Muita gente só descobre que o imóvel é irregular na hora de vender ou financiar, quando o comprador ou o banco pede a documentação. Saber antes evita surpresa e dá tempo de resolver com calma.
O que torna um imóvel irregular
Um imóvel é considerado irregular quando a construção real não corresponde à documentação. Isso acontece, por exemplo, quando:
- Foi feita ampliação (quarto, garagem, segundo pavimento) sem projeto aprovado.
- A área construída na matrícula é menor que a área real.
- A obra foi concluída, mas nunca teve Habite-se.
- A construção existe, porém não foi averbada na matrícula.
- O cadastro da prefeitura (IPTU) mostra área diferente da realidade.
Como fazer uma checagem rápida
- Pegue a matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis e veja se consta a construção e qual é a área.
- Olhe o carnê do IPTU e compare a área construída com o que existe.
- Procure o projeto aprovado e o Habite-se nos seus documentos.
- Se algo não bater, vale uma análise técnica.
O que pode acontecer se nada for feito
- Venda travada ou com desconto.
- Financiamento negado.
- Inventário mais demorado e caro.
- Notificações e multas da prefeitura.
O próximo passo
Se você encontrou alguma divergência, o caminho começa com um diagnóstico: o engenheiro analisa matrícula, IPTU e a construção real, e indica o que precisa ser feito. Na Habite Certo, o diagnóstico inicial é gratuito pelo WhatsApp.
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